TOP Lage --- TOP Aufteilung --- TOP Balkon

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr683
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ44805
OrtBochum / Harpen
StraßeRosenbaumweg
Hausnummer53
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
KücheEinbauküche
ImmoNr683 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ44805
OrtBochum / Harpen StraßeRosenbaumweg
Hausnummer53 LandDeutschland
Etage1.OG Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
*** Süd-West-Balkon - Gute Aufteilung - Zentrale Lage ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 3,5 - Zimmerwohnung im 1.OG mit ca. 86 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- großzügiges Wohnzimmer, offengestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- großer Balkon mit Süd-West Lage
- Schlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Küche
- Diele
- praktischer Abstellraum

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da fast alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Eine gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten steht Ihnen zur Verfügung!

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Zudem stehen Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit seine eigene Waschmaschine (+Trockner) abzustellen.

Es ist positiv zu vermerken, dass die Hausflureinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um diese Angelegenheit nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Der Winterdienst erfolgt im Wechsel.

Die Wohnung wurde renoviert. Daher ist sie bereits freigezogen und könnte ab sofort bezogen werden.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, Stromanschluss sowie Innen- u. Außenbeleuchtung direkt am Haus und ist für eine Mietgebühr von 60,- Euro anzumieten.

***Zentrale und ruhige Wohnsiedlung / Anliegerbereich.....30er Zone!***

Ein Highlight ist sicherlich die beliebte und zentrale Lage...... Denn die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ruhrpark! Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnhaus eine verkehrsberuhigte Straße direkt vor Ihrer Haustür.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

1. 30.08.21 16:30-18:00 Uhr (voll)
2. 06.09.21 16:30-18:00 Uhr
3. 14.09.21 15:00-16.00 Uhr
Im Jahre 1983 erbaut, wartet die Wohnung und die gesamte Wohnanlage mit folgender gepflegten Ausstattung auf:

- frisch gestrichen
- Sanitärarmaturen erneuert
- Parkettboden neu versiegelt und poliert
- heller Fliesenboden in der Diele, Küche und Bädern
- inklusive gepflegter Einbauküche mit Elektrogeräten (kann bei Bedarf übernommen werden, ansonsten wird die Küche entfernt)
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Durchlauferhitzer im Bad und Untertischgerät in der Küche für Warmwasser
- Kabel-Anschluss vorhanden (Internet Bis zu 1000 Mbit/s im Download möglich)
- weiße Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
- 6 Wohneinheiten im Haus
- zugehörige Garage (60,- monatl.)

Das gesamte Wohnhaus und die Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich in Bochum-Harpen.

***Ab heute nur noch zu Fuß***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

- exzellent bewertetes Hausarztzentrum Harpen - 5 min. Fußweg
- Spielplatz 2 min.
- Grundschule und Kita,
- Sparkassenfiliale,
- Restaurants, Imbisse, Metzgerei, Bäckereien, Frisöre, Einzelhandel u.v.m. - alles in wenigen Minuten Fußweg

.... auch das beliebte Einkaufszentrum "Ruhr Park" erreichen Sie in nur 11 Minuten Fußweg.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie mit der Bochumer Innenstadt oder dem Ruhr Park. Haltestellen (wie z.Bsp. Linie 364, 336, 339, 366) befinden sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Dortmund, Gelsenkirchen, Hattingen und Herne. Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.
Denn die Auffahrt für das Autobahn Kreuz der A40 und A43 ist nur ca. 3 Fahrminuten entfernt.


***Ideal für Sportler und Naturfreunde***

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen das beliebte Obere Oelbachtal in nur wenigen Minuten zu Fuß! Ideal also auch für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobiliengang,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team
Kaltmiete645 €
Nebenkosten215 €
Warmmiete860 €
Währung
Kaution1.935 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1983
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch149,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.05.2025
Baujahr lt. Energieausweis1983
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1983
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch149,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.05.2025
Baujahr lt. Energieausweis1983
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaltmiete645 €
Nebenkosten215 €
Warmmiete860 €
Währung
Kaution1.935 €
Beschreibung der Immobilie *** Süd-West-Balkon - Gute Aufteilung - Zentrale Lage ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 3,5 - Zimmerwohnung im 1.OG mit ca. 86 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- großzügiges Wohnzimmer, offengestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- großer Balkon mit Süd-West Lage
- Schlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Küche
- Diele
- praktischer Abstellraum

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da fast alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Eine gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten steht Ihnen zur Verfügung!

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Zudem stehen Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit seine eigene Waschmaschine (+Trockner) abzustellen.

Es ist positiv zu vermerken, dass die Hausflureinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um diese Angelegenheit nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Der Winterdienst erfolgt im Wechsel.

Die Wohnung wurde renoviert. Daher ist sie bereits freigezogen und könnte ab sofort bezogen werden.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, Stromanschluss sowie Innen- u. Außenbeleuchtung direkt am Haus und ist für eine Mietgebühr von 60,- Euro anzumieten.

***Zentrale und ruhige Wohnsiedlung / Anliegerbereich.....30er Zone!***

Ein Highlight ist sicherlich die beliebte und zentrale Lage...... Denn die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ruhrpark! Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnhaus eine verkehrsberuhigte Straße direkt vor Ihrer Haustür.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

1. 30.08.21 16:30-18:00 Uhr (voll)
2. 06.09.21 16:30-18:00 Uhr
3. 14.09.21 15:00-16.00 Uhr
Ausstattung der Immobilie Im Jahre 1983 erbaut, wartet die Wohnung und die gesamte Wohnanlage mit folgender gepflegten Ausstattung auf:

- frisch gestrichen
- Sanitärarmaturen erneuert
- Parkettboden neu versiegelt und poliert
- heller Fliesenboden in der Diele, Küche und Bädern
- inklusive gepflegter Einbauküche mit Elektrogeräten (kann bei Bedarf übernommen werden, ansonsten wird die Küche entfernt)
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Durchlauferhitzer im Bad und Untertischgerät in der Küche für Warmwasser
- Kabel-Anschluss vorhanden (Internet Bis zu 1000 Mbit/s im Download möglich)
- weiße Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
- 6 Wohneinheiten im Haus
- zugehörige Garage (60,- monatl.)

Das gesamte Wohnhaus und die Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich in Bochum-Harpen.

***Ab heute nur noch zu Fuß***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

- exzellent bewertetes Hausarztzentrum Harpen - 5 min. Fußweg
- Spielplatz 2 min.
- Grundschule und Kita,
- Sparkassenfiliale,
- Restaurants, Imbisse, Metzgerei, Bäckereien, Frisöre, Einzelhandel u.v.m. - alles in wenigen Minuten Fußweg

.... auch das beliebte Einkaufszentrum "Ruhr Park" erreichen Sie in nur 11 Minuten Fußweg.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie mit der Bochumer Innenstadt oder dem Ruhr Park. Haltestellen (wie z.Bsp. Linie 364, 336, 339, 366) befinden sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Dortmund, Gelsenkirchen, Hattingen und Herne. Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.
Denn die Auffahrt für das Autobahn Kreuz der A40 und A43 ist nur ca. 3 Fahrminuten entfernt.


***Ideal für Sportler und Naturfreunde***

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen das beliebte Obere Oelbachtal in nur wenigen Minuten zu Fuß! Ideal also auch für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobiliengang,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

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Hattinger Straße 882
44879 Bochum

E-Mail heinzer@reuter-immobilien.info

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