Geräumiges Apartment in zentraler Lage

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Datenblatt
ImmoNr679
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ44879
OrtBochum / Dahlhausen
StraßeEiberger Straße
Hausnummer44
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche51 m²
Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
ImmoNr679 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ44879
OrtBochum / Dahlhausen StraßeEiberger Straße
Hausnummer44 LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche51 m²
Anzahl Zimmer1,5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung

Hinweis zur Provision: Provision: 2975,00 Euro inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben

Details zur Immobilie
***Gepflegter Zustand und zentrale Lage von Dahlhausen***

Die hier angebotene 1,5 - Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- Wohnküche mit Einbauschränken
- Wohn - und Schlafzimmer
- gepflegtes, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Diele

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch wunderbar zur Selbstnutzung!

Es ist besonders hervorzuheben, dass es sich hierbei um eine Hinterhofbebauung handelt und sich sowohl der Innenhof als auch der Eingang des Hauses lediglich mit einer anderen Familie geteilt wird.
Die Hausgemeinschaft besteht aber dennoch aus 12 Wohneinheiten in Verbindung mit dem Haupthaus.

Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Reinigungs - und Gartenarbeiten bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 140,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 32,- Euro.
Die Heizkosten, Reinigungskosten sowie die Kosten der Gartenpflege sind im Hausgeld enthalten.

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

1. Besichtigungsblock: 24.08.2021 14-18 Uhr
2. Besichtigungsblock: 01.09.2021 16-18 Uhr
3. Besichtigungsblock: 09.09.2021 16-18 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum weisen folgende gepflegte Ausstattung auf:

- gepflegtes, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- weiße Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung (Ende 2020 NEU eingebaut)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- helle Fliesen in Diele, Bad und Küche
- hochwertiger und gepflegter Teppich in Wohn - / Schlafzimmer

Die gesamte Wohnanlage sowie die Wohnung sind in einem gepflegten Zustand.
Das Haus befindet sich im Bochumer Stadtteil Dahlhausen!

" Ab heute nur noch zu Fuß "

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckereien und Lebensmittelläden, sind bequem in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Außerdem befinden sich Ärzte und Apotheken ganz in der Nähe. Sämtliche Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportplätze sind fußläufig zu erreichen.

***Ideal für Sportler und Naturfreunde***

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Sie erreichen die Ruhr in nur wenigen Gehminuten! Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Die Verkehrsanbindung an die angrenzenden Städte, wie Hattingen und Essen sowie die Bochumer Innenstadt erfolgt bequem über öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und/oder S-Bahn. Der S-Bahnhof Dahlhausen befindet sich nur ca. 6 Gehminuten von Ihrer Haustür aus entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie (318) zur Einkaufsstraße von BO - Linden und bequem in die Bochumer Innenstadt.


..... zentral und Natur pur...... Was will man mehr?
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 2975,00 Euro inkl. Umsatzsteuer.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis60.000 €
Außen-ProvisionProvision: 2975,00 Euro inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1912
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch133,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis1912
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1912
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch133,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis1912
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis60.000 €
Außen-ProvisionProvision: 2975,00 Euro inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Beschreibung der Immobilie ***Gepflegter Zustand und zentrale Lage von Dahlhausen***

Die hier angebotene 1,5 - Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- Wohnküche mit Einbauschränken
- Wohn - und Schlafzimmer
- gepflegtes, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Diele

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch wunderbar zur Selbstnutzung!

Es ist besonders hervorzuheben, dass es sich hierbei um eine Hinterhofbebauung handelt und sich sowohl der Innenhof als auch der Eingang des Hauses lediglich mit einer anderen Familie geteilt wird.
Die Hausgemeinschaft besteht aber dennoch aus 12 Wohneinheiten in Verbindung mit dem Haupthaus.

Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Reinigungs - und Gartenarbeiten bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 140,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 32,- Euro.
Die Heizkosten, Reinigungskosten sowie die Kosten der Gartenpflege sind im Hausgeld enthalten.

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

1. Besichtigungsblock: 24.08.2021 14-18 Uhr
2. Besichtigungsblock: 01.09.2021 16-18 Uhr
3. Besichtigungsblock: 09.09.2021 16-18 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Ausstattung der Immobilie Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum weisen folgende gepflegte Ausstattung auf:

- gepflegtes, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- weiße Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung (Ende 2020 NEU eingebaut)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- helle Fliesen in Diele, Bad und Küche
- hochwertiger und gepflegter Teppich in Wohn - / Schlafzimmer

Die gesamte Wohnanlage sowie die Wohnung sind in einem gepflegten Zustand.
Hier befindet sich die Immobilie Das Haus befindet sich im Bochumer Stadtteil Dahlhausen!

" Ab heute nur noch zu Fuß "

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckereien und Lebensmittelläden, sind bequem in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Außerdem befinden sich Ärzte und Apotheken ganz in der Nähe. Sämtliche Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportplätze sind fußläufig zu erreichen.

***Ideal für Sportler und Naturfreunde***

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Sie erreichen die Ruhr in nur wenigen Gehminuten! Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Die Verkehrsanbindung an die angrenzenden Städte, wie Hattingen und Essen sowie die Bochumer Innenstadt erfolgt bequem über öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und/oder S-Bahn. Der S-Bahnhof Dahlhausen befindet sich nur ca. 6 Gehminuten von Ihrer Haustür aus entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie (318) zur Einkaufsstraße von BO - Linden und bequem in die Bochumer Innenstadt.


..... zentral und Natur pur...... Was will man mehr?
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 2975,00 Euro inkl. Umsatzsteuer.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

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Hattinger Straße 882
44879 Bochum

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