Großer Garten - Viel Platz - Beliebte Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr677
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ44799
OrtBochum / Wiemelhausen
StraßePaulinenstraße
Hausnummer52
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße483 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
ImmoNr677 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ44799
OrtBochum / Wiemelhausen StraßePaulinenstraße
Hausnummer52 LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Grundstücksgröße483 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
GartennutzungJa

Hinweis zur Provision: Provision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben

Details zur Immobilie
Dieses Haus hat viele Highlights...... Es besticht durch seine Großzügigkeit, einen schönen Garten und die gute Lage.

Das 1974 erbaute und gut durchdachte 1...... 2...... 3...... Familienhaus bietet viele Möglichkeiten:

1. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

oder

2. Mehrgenerationenhaus: Wohnen mit den Eltern oder Großeltern

oder

3. Wohnen und Vermieten
>>>Es besteht die Möglichkeit die Dachgeschosswohnung separat zu vermieten. Optimale Bedingungen sind hierfür geschaffen!

Highlight des Hauses ist sicherlich der große Garten mit seiner großen Terrasse zzgl. eines ca. 280 m² gepachteten Waldstück! Der Garten ist umzäunt und eignet sich daher ideal für Kind und Hund!

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Diele mit Aufgang zum 1.OG
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Garten
- offener Wohn-/Essbereich
- separate Küche
- Gäste-WC

1. Obergeschoss (Möglichkeit der Abtrennung eines weiteren Apartments):

- Diele
- 3 Schlafräume
- gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne
- innenliegendes Bad mit Dusche

Dachgeschoss:
---> separate Wohnung mit eigenem Eingang vom Hausflur aus erreichbar
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Abstellkammer

Abschließend steht Ihnen ein großer Keller mit einem Vorratsraum, einem Werkzeugraum, einem Hobbyraum, ein weiteres Bad mit Dusche und eine Waschküche mit Zugang zum Garten zur Verfügung!

Es besteht die Möglichkeit eine Doppelgarage auf einem Garagenhof (ca. zwei Minuten Fußweg) anzumieten.

Das großzügige Haus eignet sich ideal für das gemeinschaftliche Wohnen mit mehreren Generationen, da bis zu 3 Wohneinheiten getrennt genutzt werden können.
Allerdings schafft es auch optimale Bedingungen für eine Familie mit 2-5 Kindern!
Das großzügige Haus wartet mit folgender Ausstattung auf:

--- Parkettboden in den Wohn-, Schlafbereichen und der Diele im 1. OG
--- Fliesenböden in Diele, Küche und Bädern
--- weißes Kunststofffenster im Bad, sonst Holzfenster (1995)
--- vollunterkellert mit 3 Kellerräumen + Waschküche und Zugang zum Garten + Bad mit Dusche
--- Satteldach
--- Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1992), Option möglich: Gas Anschluss zur Straße vorhanden
--- Rollläden vorhanden
--- insgesamt 4 Bäder zzgl. Gäste WC
--- Terrasse und Garten direkt über das Wohnzimmer erreichbar
--- Möglichkeit der Anmietung einer Doppelgarage

Insgesamt sind Ausstattung und Bäder in einem gepflegten Zustand.
Es erwartet Sie ein typisch - 70er Jahre Look....... Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht erfolgt.


Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst eine Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

1. Besichtigungsblock: 26.10.2021 14 -18 Uhr
2. Besichtigungsblock: 03.11.2021 16 -18 Uhr
3. Besichtigungsblock: 11.11.2021 16 -18 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Die Wohnung befindet sich in Bochum - Wiemelhausen.

***Beliebte und zentrale Lage***

Wer zentral wohnen möchte, aber dennoch ein Stück Natur genießen möchte...... ist hier genau richtig!

Die nächste Grünfläche ist zu Fuß schnell zu erreichen und lädt zu Sparziergängen nach der täglichen Arbeit ein - also auch ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Nicht nur GRÜN, sondern auch sehr zentral.........

Sie erreichen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß in ca. 10 Minuten, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Restaurants, Imbiss und vieles mehr!

Die Anbindung an das öffentliche Leben und dem öffentlichen Verkehrsnetz ist ebenso in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Somit haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle ist in nur zwei Gehminuten und die U-Bahnhaltestelle (U35) ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese vernetzt Sie auf direktem Wege mit der Ruhr - Universität Bochum (nur ca. 4 Fahrminuten) und der Bochumer Innenstadt (nur ca. 5 Fahrminuten). Diese bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Bermuda3Eck.

Das Autobahnkreuz A43/A44 erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten. Dieses vernetzt Sie auf direktem Wege mit den Städten Witten, Herne und Recklinghausen.
Der Nordhausen Ring (ca. 4 Minuten) und eine weitere Autobahn (A40) verbindet Sie optimal mit den nächstgelegenen Städten Dortmund und Essen.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis430.000 €
Außen-ProvisionProvision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.07.2031
Endenergiebedarf240,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.07.2031
Endenergiebedarf240,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis430.000 €
Außen-ProvisionProvision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Beschreibung der Immobilie Dieses Haus hat viele Highlights...... Es besticht durch seine Großzügigkeit, einen schönen Garten und die gute Lage.

Das 1974 erbaute und gut durchdachte 1...... 2...... 3...... Familienhaus bietet viele Möglichkeiten:

1. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

oder

2. Mehrgenerationenhaus: Wohnen mit den Eltern oder Großeltern

oder

3. Wohnen und Vermieten
>>>Es besteht die Möglichkeit die Dachgeschosswohnung separat zu vermieten. Optimale Bedingungen sind hierfür geschaffen!

Highlight des Hauses ist sicherlich der große Garten mit seiner großen Terrasse zzgl. eines ca. 280 m² gepachteten Waldstück! Der Garten ist umzäunt und eignet sich daher ideal für Kind und Hund!

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Diele mit Aufgang zum 1.OG
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Garten
- offener Wohn-/Essbereich
- separate Küche
- Gäste-WC

1. Obergeschoss (Möglichkeit der Abtrennung eines weiteren Apartments):

- Diele
- 3 Schlafräume
- gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne
- innenliegendes Bad mit Dusche

Dachgeschoss:
---> separate Wohnung mit eigenem Eingang vom Hausflur aus erreichbar
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Abstellkammer

Abschließend steht Ihnen ein großer Keller mit einem Vorratsraum, einem Werkzeugraum, einem Hobbyraum, ein weiteres Bad mit Dusche und eine Waschküche mit Zugang zum Garten zur Verfügung!

Es besteht die Möglichkeit eine Doppelgarage auf einem Garagenhof (ca. zwei Minuten Fußweg) anzumieten.

Das großzügige Haus eignet sich ideal für das gemeinschaftliche Wohnen mit mehreren Generationen, da bis zu 3 Wohneinheiten getrennt genutzt werden können.
Allerdings schafft es auch optimale Bedingungen für eine Familie mit 2-5 Kindern!
Ausstattung der Immobilie Das großzügige Haus wartet mit folgender Ausstattung auf:

--- Parkettboden in den Wohn-, Schlafbereichen und der Diele im 1. OG
--- Fliesenböden in Diele, Küche und Bädern
--- weißes Kunststofffenster im Bad, sonst Holzfenster (1995)
--- vollunterkellert mit 3 Kellerräumen + Waschküche und Zugang zum Garten + Bad mit Dusche
--- Satteldach
--- Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1992), Option möglich: Gas Anschluss zur Straße vorhanden
--- Rollläden vorhanden
--- insgesamt 4 Bäder zzgl. Gäste WC
--- Terrasse und Garten direkt über das Wohnzimmer erreichbar
--- Möglichkeit der Anmietung einer Doppelgarage

Insgesamt sind Ausstattung und Bäder in einem gepflegten Zustand.
Es erwartet Sie ein typisch - 70er Jahre Look....... Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht erfolgt.


Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst eine Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

1. Besichtigungsblock: 26.10.2021 14 -18 Uhr
2. Besichtigungsblock: 03.11.2021 16 -18 Uhr
3. Besichtigungsblock: 11.11.2021 16 -18 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich in Bochum - Wiemelhausen.

***Beliebte und zentrale Lage***

Wer zentral wohnen möchte, aber dennoch ein Stück Natur genießen möchte...... ist hier genau richtig!

Die nächste Grünfläche ist zu Fuß schnell zu erreichen und lädt zu Sparziergängen nach der täglichen Arbeit ein - also auch ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Nicht nur GRÜN, sondern auch sehr zentral.........

Sie erreichen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß in ca. 10 Minuten, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Restaurants, Imbiss und vieles mehr!

Die Anbindung an das öffentliche Leben und dem öffentlichen Verkehrsnetz ist ebenso in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Somit haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle ist in nur zwei Gehminuten und die U-Bahnhaltestelle (U35) ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese vernetzt Sie auf direktem Wege mit der Ruhr - Universität Bochum (nur ca. 4 Fahrminuten) und der Bochumer Innenstadt (nur ca. 5 Fahrminuten). Diese bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Bermuda3Eck.

Das Autobahnkreuz A43/A44 erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten. Dieses vernetzt Sie auf direktem Wege mit den Städten Witten, Herne und Recklinghausen.
Der Nordhausen Ring (ca. 4 Minuten) und eine weitere Autobahn (A40) verbindet Sie optimal mit den nächstgelegenen Städten Dortmund und Essen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

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Hattinger Straße 882
44879 Bochum

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