Balkon - Zentrale Lage - Gute Aufteilung

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Datenblatt
ImmoNr675
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ44143
OrtDortmund / Körne
StraßePaderborner Straße
Hausnummer96
LandDeutschland
EtageEG links
Wohnfläche52 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BalkonJa
GartennutzungJa
ImmoNr675 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ44143
OrtDortmund / Körne StraßePaderborner Straße
Hausnummer96 LandDeutschland
EtageEG links Wohnfläche52 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung BalkonJa
GartennutzungJa

Hinweis zur Provision: Provision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben

Details zur Immobilie
***VERMIETET - GEPFLEGT - ZENTRALE LAGE***

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, teilt sich diese 52 m² Wohnung im Erdgeschoss wie folgt auf:

- gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- separate Küche
- gepflegtes, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Diele

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Ein zugeordneter Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Die aktuelle Warmmiete beträgt 495,00 Euro.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 115,00 Euro.

Die Kaltmiete beträgt ca. 380,00 Euro und bietet somit noch Steigerungspotential.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst sowie die Hausflureinigung bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 186,34,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 29,13,- Euro und 36,67,- Euro nicht umlegbare Kosten.

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden.

*** Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss dieses Hauses steht ebenfalls zum Verkauf (Siehe Exposé mit der ImmoNr: 674) ***


Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

1. Block: 31.08.21 14-18 Uhr
2. Block: 08.09.21 16-18 Uhr
3. Block: 16.09.21 16-18 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum warten mit folgender gepflegten Ausstattung auf:

- gepflegtes, weiß gefliestes Bad mit Badewanne
- weiße Kunststofffenster (Baujahr 2004)
- Gas-Etagenheizung (Baujahr 1994)
- heller Laminatboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer
- helle Fliesen in Küche und Bad
- Balkon mit Blick in den Garten
- Gemeinschaftsgarten vorhanden

Die gesamte Wohnanlage sowie die Wohnung sind in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich in Dortmund Körne.

Körne ist ein östlich gelegener innenstadtnaher Stadtteil von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Innenstadt-Ost.

.... zentral .... zentral .... zentral ....

.... denn die Dortmunder - City erreichen Sie in nur 2,5 km!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt, da die U- Bahn (U 43) Sie auf geraden Weg in nur 10 Minuten direkt in die Innenstadt bringt. Eine Haltestelle (U43) befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Außerdem erreichen Sie in fußläufiger Umgebung sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden (Netto, Kaufland, Aldi, Lidl), Drogeriemärkte, Apotheken, Banken und vieles mehr.

Im unmittelbaren Umkreis befinden sich öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Grundschulen, Senioreneinrichtungen sowie Krankenhäuser.

Grünflächen und Spielplätze befinden sich in näherer Umgebung. Ebenso gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Dortmunder Westfalenpark mit seinen Erholungsflächen und Freizeitangeboten!
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis90.000 €
Außen-ProvisionProvision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1955
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch141,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis21.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1955
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch141,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis21.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis90.000 €
Außen-ProvisionProvision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Beschreibung der Immobilie ***VERMIETET - GEPFLEGT - ZENTRALE LAGE***

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, teilt sich diese 52 m² Wohnung im Erdgeschoss wie folgt auf:

- gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- separate Küche
- gepflegtes, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Diele

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Ein zugeordneter Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Die aktuelle Warmmiete beträgt 495,00 Euro.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 115,00 Euro.

Die Kaltmiete beträgt ca. 380,00 Euro und bietet somit noch Steigerungspotential.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst sowie die Hausflureinigung bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 186,34,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 29,13,- Euro und 36,67,- Euro nicht umlegbare Kosten.

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden.

*** Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss dieses Hauses steht ebenfalls zum Verkauf (Siehe Exposé mit der ImmoNr: 674) ***


Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an (nur mit Voranmeldung):

1. Block: 31.08.21 14-18 Uhr
2. Block: 08.09.21 16-18 Uhr
3. Block: 16.09.21 16-18 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Ausstattung der Immobilie Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum warten mit folgender gepflegten Ausstattung auf:

- gepflegtes, weiß gefliestes Bad mit Badewanne
- weiße Kunststofffenster (Baujahr 2004)
- Gas-Etagenheizung (Baujahr 1994)
- heller Laminatboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer
- helle Fliesen in Küche und Bad
- Balkon mit Blick in den Garten
- Gemeinschaftsgarten vorhanden

Die gesamte Wohnanlage sowie die Wohnung sind in einem gepflegten Zustand.
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich in Dortmund Körne.

Körne ist ein östlich gelegener innenstadtnaher Stadtteil von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Innenstadt-Ost.

.... zentral .... zentral .... zentral ....

.... denn die Dortmunder - City erreichen Sie in nur 2,5 km!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt, da die U- Bahn (U 43) Sie auf geraden Weg in nur 10 Minuten direkt in die Innenstadt bringt. Eine Haltestelle (U43) befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Außerdem erreichen Sie in fußläufiger Umgebung sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden (Netto, Kaufland, Aldi, Lidl), Drogeriemärkte, Apotheken, Banken und vieles mehr.

Im unmittelbaren Umkreis befinden sich öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Grundschulen, Senioreneinrichtungen sowie Krankenhäuser.

Grünflächen und Spielplätze befinden sich in näherer Umgebung. Ebenso gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Dortmunder Westfalenpark mit seinen Erholungsflächen und Freizeitangeboten!
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

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- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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