Großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme in BO-Riemke!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr658
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ44807
OrtBochum
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Kabel Sat TVJa
ImmoNr658 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ44807
OrtBochum LandDeutschland
Etage1.OG Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Kabel Sat TVJa

Hinweis zur Provision: Provision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben

Details zur Immobilie
***Lichtdurchflutete 3,5 - Zimmer Wohnung mit besonderem Charme durch Erker und offen gestalteten Wohnbereich***

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, teilt sich diese 88 m² Wohnung (1. OG) - mit Altbaucharme - wie folgt auf:

- großes und gemütliches Wohnzimmer mit wunderschönem Erker
- separate Küche
- gepflegtes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinder/Arbeitszimmer
- alle Räume sind von der großzügigen Diele aus begehbar

Ein zugeordneter Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit seine eigene Waschmaschine (+Trockner) abzustellen.

Die Wohnung wird zum 31.05.21 vom Mieter leergezogen. Daher eignet sie sich ideal für Kapitalanleger zur Neuvermietung sowie für Eigennutzer.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 217,- Euro, zzgl. Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 130,- Euro.
Die Kosten des Winterdienstes sowie die Kosten der Hausflurreinigung sind im Hausgeld enthalten.

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden.


Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an:
20.04.21 15-18 Uhr
27.04.21 15-17 Uhr
06.05.21 15-17 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Folgende Informationen könnten Sie interessieren:

- Gas-Etagenheizung (Baujahr 2000)
- weiße Kunststofffenster
- heller Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
- helle Fliesen in Küche und Bad
- Kabelanschluss vorhanden
- gepflegtes Tageslichtbad mit zwei Wachbecken, Dusche und Badewanne
- Stellmöglichkeit der Waschmaschine im Bad
- Waschküche im Keller vorhanden

Diese lichtdurchflutete Wohnung sorgt, aufgrund Ihrer hohen Decken und des Altbaucharmes, für ein positives Raumgefühl!

Die gesamte Wohnanlage sowie der frisch gestrichene Hausflur sind in einem gepflegten Zustand.

Es ist besonders zu vermerken, dass das Wohnhaus in den 90er Jahren kernsaniert wurde!
Die Wohnung befindet sich in Bochum - Riemke.

Wer zentral wohnen möchte, aber dennoch ein Stück Natur genießen möchte...... ist hier genau richtig!

Die nächsten Grünanlagen sind zu Fuß schnell zu erreichen:
Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Tippelsberg - Berger Mühle mit seinen Erholungsflächen, lädt zum Entspannen nach der täglichen Arbeit ein.
Dieses Freizeitgebiet erreichen Sie in nur 10 Gehminuten.
Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Nicht nur GRÜN, sondern auch zentral.........

Die Anbindung an das öffentliche Leben und dem öffentlichen Verkehrsnetz ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Somit haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV.

Schuleinrichtungen und Kindertagestätten sind in naher Umgebung.

Sie erreichen alle Geschäfte und öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß in wenigen Minuten. Wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Bauhaus und vieles mehr.....

Die Bochumer Innenstadt (ca. 4 km Entfernung) bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Bermuda3Eck.

Die nächste Auffahrt der Autobahn A43 erreichen Sie in nur zwei Fahrminuten. Die A43 vernetzt Sie auf direktem Wege mit den Städten Witten, Herne und Recklinghausen in nur wenigen Fahrminuten.
Eine weitere Autobahnauffahrt (A40) erreichen sie in nur 2,5 km. Diese vernetzt Sie optimal mit den nächstgelegenen Städten Dortmund und Essen.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis110.000 €
Außen-ProvisionProvision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1925
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.05.2024
Endenergiebedarf169,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1925
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1925
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.05.2024
Endenergiebedarf169,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1925
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis110.000 €
Außen-ProvisionProvision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Beschreibung der Immobilie ***Lichtdurchflutete 3,5 - Zimmer Wohnung mit besonderem Charme durch Erker und offen gestalteten Wohnbereich***

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, teilt sich diese 88 m² Wohnung (1. OG) - mit Altbaucharme - wie folgt auf:

- großes und gemütliches Wohnzimmer mit wunderschönem Erker
- separate Küche
- gepflegtes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinder/Arbeitszimmer
- alle Räume sind von der großzügigen Diele aus begehbar

Ein zugeordneter Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit seine eigene Waschmaschine (+Trockner) abzustellen.

Die Wohnung wird zum 31.05.21 vom Mieter leergezogen. Daher eignet sie sich ideal für Kapitalanleger zur Neuvermietung sowie für Eigennutzer.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 217,- Euro, zzgl. Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 130,- Euro.
Die Kosten des Winterdienstes sowie die Kosten der Hausflurreinigung sind im Hausgeld enthalten.

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden.


Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an:
20.04.21 15-18 Uhr
27.04.21 15-17 Uhr
06.05.21 15-17 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Ausstattung der Immobilie Folgende Informationen könnten Sie interessieren:

- Gas-Etagenheizung (Baujahr 2000)
- weiße Kunststofffenster
- heller Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
- helle Fliesen in Küche und Bad
- Kabelanschluss vorhanden
- gepflegtes Tageslichtbad mit zwei Wachbecken, Dusche und Badewanne
- Stellmöglichkeit der Waschmaschine im Bad
- Waschküche im Keller vorhanden

Diese lichtdurchflutete Wohnung sorgt, aufgrund Ihrer hohen Decken und des Altbaucharmes, für ein positives Raumgefühl!

Die gesamte Wohnanlage sowie der frisch gestrichene Hausflur sind in einem gepflegten Zustand.

Es ist besonders zu vermerken, dass das Wohnhaus in den 90er Jahren kernsaniert wurde!
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich in Bochum - Riemke.

Wer zentral wohnen möchte, aber dennoch ein Stück Natur genießen möchte...... ist hier genau richtig!

Die nächsten Grünanlagen sind zu Fuß schnell zu erreichen:
Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Tippelsberg - Berger Mühle mit seinen Erholungsflächen, lädt zum Entspannen nach der täglichen Arbeit ein.
Dieses Freizeitgebiet erreichen Sie in nur 10 Gehminuten.
Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Nicht nur GRÜN, sondern auch zentral.........

Die Anbindung an das öffentliche Leben und dem öffentlichen Verkehrsnetz ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Somit haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV.

Schuleinrichtungen und Kindertagestätten sind in naher Umgebung.

Sie erreichen alle Geschäfte und öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß in wenigen Minuten. Wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Bauhaus und vieles mehr.....

Die Bochumer Innenstadt (ca. 4 km Entfernung) bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Bermuda3Eck.

Die nächste Auffahrt der Autobahn A43 erreichen Sie in nur zwei Fahrminuten. Die A43 vernetzt Sie auf direktem Wege mit den Städten Witten, Herne und Recklinghausen in nur wenigen Fahrminuten.
Eine weitere Autobahnauffahrt (A40) erreichen sie in nur 2,5 km. Diese vernetzt Sie optimal mit den nächstgelegenen Städten Dortmund und Essen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

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Ansprechpartner

Herr Tim Heinzer
Hattinger Straße 882
44879 Bochum

E-Mail heinzer@reuter-immobilien.info

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