Bungalow am Schlosspark in perfekter Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr629
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ44795
OrtBochum / Weitmar
LandDeutschland
Wohnfläche146 m²
Nutzfläche63 m²
Grundstücksgröße790 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
ImmoNr629 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ44795
OrtBochum / Weitmar LandDeutschland
Wohnfläche146 m² Nutzfläche63 m²
Grundstücksgröße790 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: Provision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben

Details zur Immobilie
** Wohnen und Arbeiten mit Stil und Flair **

Dieser Bungalow ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt...... Er besticht durch seinen durchdachten und großzügigen Grundriss, einen *Traumgarten* und die gute Lage direkt am Schlosspark von Weitmar.

Die im Souterrain gelegene Bürofläche mit eigenem Eingang diente bisher einer Steuerberatung als Büro und eignet sich daher ideal für Ihr neues Büro in Bestlage!

Eine kleine Aufzählung der Highlights und Aufteilung des Hauses:

+ großer Traumgarten mit großzügiger Terrasse und Gartenhäuschen (angrenzend an den Schlosspark)
+ ca. 10 Meter lange Garage
+ moderner und gut durchdachter Grundriss (viel Platz für die ganze Familie)
+ großzügiges Wohnzimmer (ca. 43 m²)

Dieser gepflegte Bungalow in Massivbauweise teilt sich wie folgt auf:

>>Erdgeschoss (Wohnfläche: 146 m²)
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- separate Küche mit offenem Charakter zum Wohnzimmer
- Hauptschlafzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse
- zwei Kinderzimmer
- großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Dachfenster)
- Gäste-WC mit Dachfenster
- großzügiger Dielenbereich
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

>>Kellergeschoss (Vollunterkellert)
- Büroflächen mit eigenem Eingang (ca. 64 m²)
--- drei Büroräume
--- Gäste-WC
- großer Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche und und und.....
- große möblierte Bar mit Theke und Zapfhahn .... Highlight für jede Party!
- und weiteren Kellerräumen

Es handelt sich hierbei, wie bei dieser Bungalow-Siedlung üblich, um ein Erbpachtgrundstück.

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an:
25.05.21 15-18 Uhr (bereits voll)
02.06.21 15-17 Uhr
10.06.21 15-17 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin im 1. Block anbieten, wenn Sie uns eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.
Dieser großzügige Bungalow wartet mit folgender Ausstattung auf:

- Parkettboden in beiden Kinder-/Arbeitszimmern
- hochwertige, wärmespeichernde Tonkacheln in Wohnzimmer, Diele, WC, Küche und Schlafzimmer
- Badezimmer und Gäste-WC jeweils mit Dachfenstern
- Terrasse und Garten direkt über das Wohnzimmer erreichbar
- separater Eingang zur Bürofläche im Souterrain
- vollunterkellert mit weiteren Kellerräumen
- Flachdach
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2004)
- übergroße Garage mit Zugang zum Garten
- Rollläden vorhanden

Insgesamt sind Ausstattung und Bäder in einem sehr gepflegten Zustand.
Es erwartet Sie ein typisch - 70er Jahre Look.......Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht erfolgt.

Erbpacht:
Erbbaurecht gilt bis 2070.
Die Erbpacht betrug zuletzt 1.332,60 € im Jahr.
Die Belastungshöhe des Grundbuches beträgt circa 70 % und ist im Übrigen mit dem Erbpachtgeber frei verhandelbar.
*Grüne und zentrale Lage in Bochum-Weitmar direkt am beliebten Schlosspark*

Grünflächen, Wanderwege und Spielplätze befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Der wunderschöne und bekannte Schlosspark befindet sich direkt hinter dem Haus.
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

*gute Verkehrsanbindung und öffentliche Infrastruktur*

Die Auffahrt des Nordhausen Rings (448) erreichen Sie in nur ca. 2 Kilometern. Dieser verbindet Sie direkt mit der A40, die Sie mit den nächstgelegenen Städten Dortmund und Essen in nur wenigen Fahrminuten vernetzt.

Auch haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV.
Die Straßenbahnlinie 308/318 (... und weitere Verbindungen) erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten Fußweg durch den Schlosspark und bringt Sie auf direkten Wege in die Bochumer Innenstadt.

Sie erreichen den Stadtkern von Weitmar-Mitte (Einkaufsstraße) mit sämtlichen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sogar zu Fuß in nur wenigen Minuten. Hier gibt es z.B. Lebensmittelgeschäfte wie Rewe, Restaurants, Drogeriemärkte, Sparkasse und vieles mehr.....

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Matthias-Claudius-Schule ist in nur ca. 4 Minuten Fußweg erreichbar!
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis550.000 €
Außen-ProvisionProvision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1970
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.04.2031
Endenergiebedarf363,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1970
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1970
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.04.2031
Endenergiebedarf363,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1970
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis550.000 €
Außen-ProvisionProvision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Beschreibung der Immobilie ** Wohnen und Arbeiten mit Stil und Flair **

Dieser Bungalow ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt...... Er besticht durch seinen durchdachten und großzügigen Grundriss, einen *Traumgarten* und die gute Lage direkt am Schlosspark von Weitmar.

Die im Souterrain gelegene Bürofläche mit eigenem Eingang diente bisher einer Steuerberatung als Büro und eignet sich daher ideal für Ihr neues Büro in Bestlage!

Eine kleine Aufzählung der Highlights und Aufteilung des Hauses:

+ großer Traumgarten mit großzügiger Terrasse und Gartenhäuschen (angrenzend an den Schlosspark)
+ ca. 10 Meter lange Garage
+ moderner und gut durchdachter Grundriss (viel Platz für die ganze Familie)
+ großzügiges Wohnzimmer (ca. 43 m²)

Dieser gepflegte Bungalow in Massivbauweise teilt sich wie folgt auf:

>>Erdgeschoss (Wohnfläche: 146 m²)
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- separate Küche mit offenem Charakter zum Wohnzimmer
- Hauptschlafzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse
- zwei Kinderzimmer
- großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Dachfenster)
- Gäste-WC mit Dachfenster
- großzügiger Dielenbereich
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

>>Kellergeschoss (Vollunterkellert)
- Büroflächen mit eigenem Eingang (ca. 64 m²)
--- drei Büroräume
--- Gäste-WC
- großer Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche und und und.....
- große möblierte Bar mit Theke und Zapfhahn .... Highlight für jede Party!
- und weiteren Kellerräumen

Es handelt sich hierbei, wie bei dieser Bungalow-Siedlung üblich, um ein Erbpachtgrundstück.

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an:
25.05.21 15-18 Uhr (bereits voll)
02.06.21 15-17 Uhr
10.06.21 15-17 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin im 1. Block anbieten, wenn Sie uns eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.
Ausstattung der Immobilie Dieser großzügige Bungalow wartet mit folgender Ausstattung auf:

- Parkettboden in beiden Kinder-/Arbeitszimmern
- hochwertige, wärmespeichernde Tonkacheln in Wohnzimmer, Diele, WC, Küche und Schlafzimmer
- Badezimmer und Gäste-WC jeweils mit Dachfenstern
- Terrasse und Garten direkt über das Wohnzimmer erreichbar
- separater Eingang zur Bürofläche im Souterrain
- vollunterkellert mit weiteren Kellerräumen
- Flachdach
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2004)
- übergroße Garage mit Zugang zum Garten
- Rollläden vorhanden

Insgesamt sind Ausstattung und Bäder in einem sehr gepflegten Zustand.
Es erwartet Sie ein typisch - 70er Jahre Look.......Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht erfolgt.

Erbpacht:
Erbbaurecht gilt bis 2070.
Die Erbpacht betrug zuletzt 1.332,60 € im Jahr.
Die Belastungshöhe des Grundbuches beträgt circa 70 % und ist im Übrigen mit dem Erbpachtgeber frei verhandelbar.
Hier befindet sich die Immobilie *Grüne und zentrale Lage in Bochum-Weitmar direkt am beliebten Schlosspark*

Grünflächen, Wanderwege und Spielplätze befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Der wunderschöne und bekannte Schlosspark befindet sich direkt hinter dem Haus.
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

*gute Verkehrsanbindung und öffentliche Infrastruktur*

Die Auffahrt des Nordhausen Rings (448) erreichen Sie in nur ca. 2 Kilometern. Dieser verbindet Sie direkt mit der A40, die Sie mit den nächstgelegenen Städten Dortmund und Essen in nur wenigen Fahrminuten vernetzt.

Auch haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV.
Die Straßenbahnlinie 308/318 (... und weitere Verbindungen) erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten Fußweg durch den Schlosspark und bringt Sie auf direkten Wege in die Bochumer Innenstadt.

Sie erreichen den Stadtkern von Weitmar-Mitte (Einkaufsstraße) mit sämtlichen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sogar zu Fuß in nur wenigen Minuten. Hier gibt es z.B. Lebensmittelgeschäfte wie Rewe, Restaurants, Drogeriemärkte, Sparkasse und vieles mehr.....

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Matthias-Claudius-Schule ist in nur ca. 4 Minuten Fußweg erreichbar!
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

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- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

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Hattinger Straße 882
44879 Bochum

E-Mail heinzer@reuter-immobilien.info

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