Freistehendes *Traumhaus* mit *Traumgarten*

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Datenblatt
ImmoNr616
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ58456
OrtWitten
StraßeWagenfeldstraße
Hausnummer9
LandDeutschland
Wohnfläche172 m²
Grundstücksgröße1.319 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
ImmoNr616 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ58456
OrtWitten StraßeWagenfeldstraße
Hausnummer9 LandDeutschland
Wohnfläche172 m² Grundstücksgröße1.319 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
GartennutzungJa

Hinweis zur Provision: Provision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben

Details zur Immobilie
Ein Haus --- viele Highlights!

Das 1970 erbaute und freistehende Einfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohlfühlklima!

Eine kleine Aufzählung der Highlights und Aufteilung des Hauses:

+ Garten mit Blick auf Felder und ins Tal durch Hanglage
+ großzügige Terrassenbereiche mit unverbaubarer Blick
+ 2 Balkone mit Blick auf Witten
+ 2 Bäder und G-WC in Keller
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Außenkamin
+ große Garage
+ ruhige Sackgassenlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Balkon und Garten
- separate Küche mit Abstellkämmerchen und Zugang zum Balkon
- separater Essbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- drei Kinder- oder Arbeitszimmer
- großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Tageslichtbad mit Dusche
- großzügiger Dielenbereich
- Abstellraum und geräumiger Einbauschrank in der Diele

Kellergeschoss

- mehrere Kellerräume
- Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschlussmöglichkeiten
- Schwimmbad mit Ausgang zur eigenen Terrasse und Garten
- weiteres Badezimmer mit Dusche

Der Spitzboden bietet eine weitere Abstellfläche!

Die große Garage mit elektrischem Garagentor rundet dieses Angebot ab. Eine weitere Besonderheit ist, dass Sie von der Garage aus direkten Zugang jeweils zum Haus und Garten haben.

Das Schwimmbad im eigenen Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten..... ob Sportaktivitäten oder Poolparty..... hier bleiben keine Wünsche offen!

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an:

26.01.21 14-16 Uhr
03.02.21 14-16 Uhr
11.02.21 14-16 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Das großzügige Haus wartet mit folgender Ausstattung auf:

- Parkettboden in Wohnzimmer und allen Schlafräumen
- Fliesenböden in Küche, Diele und Bädern
- beide Badezimmer jeweils mit Fenstern
- Terrasse direkt über das Wohnzimmer erreichbar
- Außenkamin
- vollunterkellert mit mehreren Kellerräumen
- Öl - Zentralheizung
- große Garage über das Haus erreichbar + elektrisches Tor

Das Grundstück alleine besticht aufgrund der wunderschönen Lage ............. von der einen Hausseite aus schauen Sie in Wald und Felder und von der anderen Hausseite aus haben Sie einen perfekten Hanglagenblick auf Witten und u.a. auf die Bochumer Ruhruniversität!

Insgesamt sind Ausstattung und Bäder in einem gepflegten Zustand.
Es erwartet Sie ein typisch - 70er Jahre Look....... Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht erfolgt.
*** grüne und zentrale Lage in Witten Herbede ***

Das Haus erreichen Sie über eine verkehrsberuhigte Straße.... es befindet sich am Ende einer Sackgasse!

Grünflächen befinden sich unmittelbar vor der Haustür.
Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

**gute Verkehrsanbindung und öffentliche Infrastruktur**

Die Auffahrt der nächsten Autobahn A43 erreichen Sie in nur 2 km. Diese verbindet Sie schnell mit den nächstgelegenen Städten wie Bochum und Wuppertal.

Auch haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV:
Der *Busbahnhof Kämpen* ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie auf direkten Wege z.B. nach Herbede mit sämtlichen öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Kindergärten und Schulen befinden sich hier in unmittelbarer Umgebung.

Den wunderschönen und bekannten Kemnader See erreichen Sie in nur ca. 2,5 Kilometern.
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis550.000 €
Außen-ProvisionProvision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Kaufpreis550.000 €
Außen-ProvisionProvision: 3,57 % inkl. MwSt
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung
Beschreibung der Immobilie Ein Haus --- viele Highlights!

Das 1970 erbaute und freistehende Einfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohlfühlklima!

Eine kleine Aufzählung der Highlights und Aufteilung des Hauses:

+ Garten mit Blick auf Felder und ins Tal durch Hanglage
+ großzügige Terrassenbereiche mit unverbaubarer Blick
+ 2 Balkone mit Blick auf Witten
+ 2 Bäder und G-WC in Keller
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Außenkamin
+ große Garage
+ ruhige Sackgassenlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Balkon und Garten
- separate Küche mit Abstellkämmerchen und Zugang zum Balkon
- separater Essbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- drei Kinder- oder Arbeitszimmer
- großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Tageslichtbad mit Dusche
- großzügiger Dielenbereich
- Abstellraum und geräumiger Einbauschrank in der Diele

Kellergeschoss

- mehrere Kellerräume
- Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschlussmöglichkeiten
- Schwimmbad mit Ausgang zur eigenen Terrasse und Garten
- weiteres Badezimmer mit Dusche

Der Spitzboden bietet eine weitere Abstellfläche!

Die große Garage mit elektrischem Garagentor rundet dieses Angebot ab. Eine weitere Besonderheit ist, dass Sie von der Garage aus direkten Zugang jeweils zum Haus und Garten haben.

Das Schwimmbad im eigenen Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten..... ob Sportaktivitäten oder Poolparty..... hier bleiben keine Wünsche offen!

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Wir bieten Ihnen aktuell gern folgende Termine zur Besichtigung an:

26.01.21 14-16 Uhr
03.02.21 14-16 Uhr
11.02.21 14-16 Uhr

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Ausstattung der Immobilie Das großzügige Haus wartet mit folgender Ausstattung auf:

- Parkettboden in Wohnzimmer und allen Schlafräumen
- Fliesenböden in Küche, Diele und Bädern
- beide Badezimmer jeweils mit Fenstern
- Terrasse direkt über das Wohnzimmer erreichbar
- Außenkamin
- vollunterkellert mit mehreren Kellerräumen
- Öl - Zentralheizung
- große Garage über das Haus erreichbar + elektrisches Tor

Das Grundstück alleine besticht aufgrund der wunderschönen Lage ............. von der einen Hausseite aus schauen Sie in Wald und Felder und von der anderen Hausseite aus haben Sie einen perfekten Hanglagenblick auf Witten und u.a. auf die Bochumer Ruhruniversität!

Insgesamt sind Ausstattung und Bäder in einem gepflegten Zustand.
Es erwartet Sie ein typisch - 70er Jahre Look....... Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht erfolgt.
Hier befindet sich die Immobilie *** grüne und zentrale Lage in Witten Herbede ***

Das Haus erreichen Sie über eine verkehrsberuhigte Straße.... es befindet sich am Ende einer Sackgasse!

Grünflächen befinden sich unmittelbar vor der Haustür.
Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

**gute Verkehrsanbindung und öffentliche Infrastruktur**

Die Auffahrt der nächsten Autobahn A43 erreichen Sie in nur 2 km. Diese verbindet Sie schnell mit den nächstgelegenen Städten wie Bochum und Wuppertal.

Auch haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV:
Der *Busbahnhof Kämpen* ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie auf direkten Wege z.B. nach Herbede mit sämtlichen öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Kindergärten und Schulen befinden sich hier in unmittelbarer Umgebung.

Den wunderschönen und bekannten Kemnader See erreichen Sie in nur ca. 2,5 Kilometern.
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

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- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

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44879 Bochum

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