***reserviert***Moderne 5-Zimmer-Maisonette Wohnung in guter Lage von Oberdahlhausen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr563
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ44879
OrtBochum
LandDeutschland
Wohnfläche123 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
ImmoNr563 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ44879
OrtBochum LandDeutschland
Wohnfläche123 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Stellplätze1 Garage BalkonJa

Hinweis zur Provision: 3,57 inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
***Großzügiger Wohntraum auf zwei Ebenen***

Im Jahre 1995 erbaut, bietet diese Maisonette Wohnung eine schöne Umgebung und eine gute Nachbarschaft in Oberdahlhausen.

Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der Balkon mit einem wunderschönen Ausblick auf die "Grüne Natur" der Umgebung.

Die auf zwei Ebenen verteilten 123 m² Wohnfläche präsentieren sich wie folgt:

1. Ebene:

- von der Diele aus sind alle Räume erreichbar (über eine Wendeltreppe erreichen Sie die 2. Ebene)
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnküche mit Essbereich (inkl. Einbauküche, wenn gewünscht)
- weiß gefliestes Tageslichtbad
- Gäste - WC (innenliegend)
- zwei Schlafzimmer


2. Ebene:

- Diele
- zwei weitere Schlafzimmer
- weiteres weiß gefliestes Tageslichtbad mit Veluxfenster

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie Ihren Balkon mit Südwest - Ausrichtung und einem wunderschönen Blick ins Grüne!

Ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschinen - und Trockneranschlussmöglichkeiten steht Ihnen zur Verfügung. Zudem bietet Ihnen der großzügige Keller eine Stellfläche für Fahrräder.

Eine Garage mit einer weiteren Stellplatzmöglichkeit vor der Garage rundet dieses Angebot ab!


Der Gemeinschaftsgarten mit seiner großen Wiesenfläche bietet Ihnen eine gute Gelegenheit den Feierabend zu genießen!




HINWEIS!!!!

Um eine schnellstmögliche Bearbeitung der Anfragen sicher zu stellen, bitten wir Sie uns ZUNÄCHST über das KONTAKTFORMULAR zu kontaktieren.
Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ihr Reuter Immobilien Team
Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum warten mit folgender gepflegten und modernen Ausstattung auf:

- Parkettboden in Wohnbereich und Schlafräumen
- Wohnküche mit Fliesen
- Fliesenboden in den Bädern
- beide Badezimmer sind weiß gefliest und jeweils mit Fenstern
- eine Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis inklusive
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Kabelanschluss
- Rollläden vorhanden
- Durchlauferhitzer für Warmwasser in den Bädern
- schöner Gemeinschaftsgarten mit weiterer Terrasse


Die Rücklagen wurden in einem ordentlichen Maße gebildet.


***Insgesamt ist besonders hervorzuheben, dass sich das Gemeinschaftseigentum, wie Hausflur, Keller und Außenanlage, in einem *TOP* gepflegten und neuwertigen Zustand befinden.***

In Kürze soll die Außenfassade neu gestrichen werden. So wird das Haus bald in seinem neuen Glanz erstrahlen!
"schöne und ruhige Lage in Bochum-Oberdahlhausen"

In einer reinen Wohnsiedlung gelegen, bietet die Lage ein angenehmes Umfeld und nette Nachbarn. Kindergärten und die Köllerholzschule (Grundschule) sind in fußläufiger Entfernung schnell zu erreichen.

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die Ruhr ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

**gute Verkehrsanbindung und öffentliche Infrastruktur**

Im Dreieck Hörsterholz, Hallenfreibad Linden und der Köllerholzschule erreichen Sie unmittelbar alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Bus- und Bahnnetz.

Sehen Sie selbst:

Köllerholzschule: 450 Meter
Einkaufsmöglichkeiten: 850 Meter
Hörsterholz: 1,3 km
Hallenfreibad Linden: 900 Meter
Linden Mitte: 1,2 km
Dahlhausen bf: 2,2 km
Autobahnauffahrt: ca. 9 Min. mit dem Pkw
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team
Kaufpreis300.000 €
Außen-Provision3,57 inkl. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch111,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch111,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis300.000 €
Außen-Provision3,57 inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie ***Großzügiger Wohntraum auf zwei Ebenen***

Im Jahre 1995 erbaut, bietet diese Maisonette Wohnung eine schöne Umgebung und eine gute Nachbarschaft in Oberdahlhausen.

Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der Balkon mit einem wunderschönen Ausblick auf die "Grüne Natur" der Umgebung.

Die auf zwei Ebenen verteilten 123 m² Wohnfläche präsentieren sich wie folgt:

1. Ebene:

- von der Diele aus sind alle Räume erreichbar (über eine Wendeltreppe erreichen Sie die 2. Ebene)
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnküche mit Essbereich (inkl. Einbauküche, wenn gewünscht)
- weiß gefliestes Tageslichtbad
- Gäste - WC (innenliegend)
- zwei Schlafzimmer


2. Ebene:

- Diele
- zwei weitere Schlafzimmer
- weiteres weiß gefliestes Tageslichtbad mit Veluxfenster

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie Ihren Balkon mit Südwest - Ausrichtung und einem wunderschönen Blick ins Grüne!

Ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschinen - und Trockneranschlussmöglichkeiten steht Ihnen zur Verfügung. Zudem bietet Ihnen der großzügige Keller eine Stellfläche für Fahrräder.

Eine Garage mit einer weiteren Stellplatzmöglichkeit vor der Garage rundet dieses Angebot ab!


Der Gemeinschaftsgarten mit seiner großen Wiesenfläche bietet Ihnen eine gute Gelegenheit den Feierabend zu genießen!




HINWEIS!!!!

Um eine schnellstmögliche Bearbeitung der Anfragen sicher zu stellen, bitten wir Sie uns ZUNÄCHST über das KONTAKTFORMULAR zu kontaktieren.
Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ihr Reuter Immobilien Team
Ausstattung der Immobilie Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum warten mit folgender gepflegten und modernen Ausstattung auf:

- Parkettboden in Wohnbereich und Schlafräumen
- Wohnküche mit Fliesen
- Fliesenboden in den Bädern
- beide Badezimmer sind weiß gefliest und jeweils mit Fenstern
- eine Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis inklusive
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Kabelanschluss
- Rollläden vorhanden
- Durchlauferhitzer für Warmwasser in den Bädern
- schöner Gemeinschaftsgarten mit weiterer Terrasse


Die Rücklagen wurden in einem ordentlichen Maße gebildet.


***Insgesamt ist besonders hervorzuheben, dass sich das Gemeinschaftseigentum, wie Hausflur, Keller und Außenanlage, in einem *TOP* gepflegten und neuwertigen Zustand befinden.***

In Kürze soll die Außenfassade neu gestrichen werden. So wird das Haus bald in seinem neuen Glanz erstrahlen!
Hier befindet sich die Immobilie "schöne und ruhige Lage in Bochum-Oberdahlhausen"

In einer reinen Wohnsiedlung gelegen, bietet die Lage ein angenehmes Umfeld und nette Nachbarn. Kindergärten und die Köllerholzschule (Grundschule) sind in fußläufiger Entfernung schnell zu erreichen.

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die Ruhr ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

**gute Verkehrsanbindung und öffentliche Infrastruktur**

Im Dreieck Hörsterholz, Hallenfreibad Linden und der Köllerholzschule erreichen Sie unmittelbar alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Bus- und Bahnnetz.

Sehen Sie selbst:

Köllerholzschule: 450 Meter
Einkaufsmöglichkeiten: 850 Meter
Hörsterholz: 1,3 km
Hallenfreibad Linden: 900 Meter
Linden Mitte: 1,2 km
Dahlhausen bf: 2,2 km
Autobahnauffahrt: ca. 9 Min. mit dem Pkw
Sonstige Angaben zur Immobilie Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Sollten Sie Fragen:

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oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ansprechpartner
  • Kristin Reuter

Frau Kristin Reuter
Hattinger Straße 882
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Telefon 0234 917 906 86 Fax 0234 917 906 87 E-Mail k.reuter@reuter-immobilien.info

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