Reihenmittelhaus im Ostholz sucht Kinderlärm!

** Ab heute gehen die Kinder zu Fuß mit Freunden zur Schule! **

Dieses Reihenmittelhaus in einer kinderreichen Wohnsiedlung besticht durch die beliebte Lage, den eigenen Garten und den hellen, einladenden Räumlichkeiten!

Im Jahre 1978 auf einem 180m² großem Hanglagegrundstück erbaut, überzeugt das schöne Familienhaus mit ca. 136m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Eingangsgeschoss, ca. 28m²:
- offener Dielenbereich, aktuell ist hier ein separates Arbeitszimmer abgetrennt
- Keller / Hauswirtschaftsraum
- Gäste- WC
- einladender Eingangsbereich mit Aufgang in den Wohnbereich

1. Geschoss, ca. 54m² (ebenerdig zum Garten):
- offene Wohnküche mit einladendem, hellen Wohnbereich und direktem Zugang zum Garten
- offener Küchenbereich inkl. Küche nach Maß
- Essbereich

2. Obergeschoss, ca. 53m²:
- großzügiges Schlafzimmer
- weiteres Kinderzimmer
- Hauptbad mit Badewanne und Dusche (innenliegend)
- praktische Abstellkammer

Dachgeschoss:
- offener, wohnraumähnlich ausgebauter Dachstuhl, aktuell als großzügiges Elternschlafzimmer mit Arbeitsbereich genutzt
- Zugang zum Spitzboden (Lagerfläche)

Eine Garage, sowie ein Stellplatz auf einem gemeinschaftlich genutzten Garagenhof sind ebenfalls im Angebot enthalten.
Dem Haus zugehörig ist ein 4/20tel Anteil von dem 275m² großen Garagenhof.
In der Gesamtgrundstücksfläche von 235m² ist demnach der Anteil vom Garagenhof mit 55m² inkludiert.

** Feierabend ist Grillzeit! **

Im praktisch angelegten Garten können Sie direkt den Feierabend einläuten, welcher dennoch groß genug ist, um Kinderwünsche wahr werden zu lassen. Pflegeleicht angelegt, schaffen Sie sich hier Ihre private, kleine Wohlfühl-Oase.

Insgesamt bietet das Haus alles, um ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie zu werden.

** praktischer Grundriss - angenehme Wohnatmosphäre **

Das helle, große Wohnzimmer mit Kamin, der offenen Gestaltung des charmanten Essbereichs, der modernen Küche und dem direkten Zugang zum Garten wird sicherlich auch bei Ihnen der neue Lebensmittelpunkt.

Die großen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung und schaffen zusammen mit dem hellen, hochwertigen Parkettboden eine gemütliche Atmosphäre.

Die Schlafräume des 2. Obergeschosses sind praktikabel geschnitten und lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Abweichend vom ursprünglichen Grundriss wurden die beiden Kinderzimmer zu einem ca. 23m² großen Zimmer zusammengelegt.

Seit dem Jahr 2020 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass der Grundstein für Ihre Ideen gelegt ist.

** Hier kann man die Kinder noch vor der Haustür spielen lassen **

Ein weiteres Highlight ist sicherlich die beliebte Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Bochum Linden.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahre 1978 erbaut, wartet das Haus mit folgender hochwertiger Ausstattung auf:

- inklusive gepflegter Einbauküche
- geschmackvoller Parkettboden im Wohnzimmer, in den Schlafräumen und den Fluren
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Gas-Zentral-Heizung von 2003
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC

Aufstellung der vorgenommenen Modernisierungen/ Arbeiten im Jahre 2020:
- In der Eingangsetage wurde mittels Trockenbau ein weiterer Raum (Büro) abgeteilt
- Umbau und Einbau der Küche
- Dachbodenausbau (neue Dachfenster, Dämmung, Böden und Wände)
- Teilweise Modernisierung der Elektroanlagen (DG, Küche und Verteilerkasten)
- Erneuerung der Keramik im Bad
- Neue Haustür
- Einbau des Kamins im Wohnzimmer
- weitere Anstricharbeiten

Als Nächstes wären die Bäder in Angriff genommen worden. Hier können Sie Ihrem neuen Heim noch Ihren persönlichen Stempel aufdrücken!

Hinweis:
Als Baujahr bezeichnen wir grundsätzlich das Jahr der Bezugsfertigkeit. Häufig ist die exakte Bezugsfertigkeit nicht nachvollziehbar. Somit können Abweichungen zwischen Energieausweis und den Angaben aus im Exposé vorkommen.

** Kommt Ihr Kind raus zum Spielen? **

In einer ruhigen, aber familienfreundichen Siedlung in Bochum-Linden können Sie Ihr Kind in Ruhe draußen spielen lassen und zu Halloween mit Freunden um die Häuser ziehen lassen.

Dank der nahe gelegenen Kindergärten und der fußläufig erreichbaren Grundschule und dem "Waldesrand Linden", werden Sie Ihre Kinder schneller los, als Sie es sich wünschen! Denn viele Schul- und Kindergartenfreunde wohnen in unmittelbarer Nachbarschaft.

***Direkt am Weitmarer Holz***

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn die Einkaufsstraße von Linden, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen, erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer - und Hattinger - Innenstadt. Eine Bushaltestelle "Im Ostholz" befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

***Erholung im Ruhrpott***

Sie erreichen das Landschaftsschutzgebiet *Weitmarer Holz* in nur wenigen Minuten zu Fuß! Abseits von der Hektik der City zeigt sich Bochum auf 80 Hektar von seiner grünen Seite. Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle, die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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