Erstbezug nach Kernsanierung! 3,5 Zimmer mit Balkon in BO-Gerthe!

*** Helle, kernsanierte 3,5-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon in Bochum-Gerthe ***

Diese attraktive 3,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Lage in Bochum-Gerthe. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des großen Südbalkons eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Einzelpersonen oder Berufstätige, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Zudem liegt das Zweifamilienhaus in einer Sackgassenstraße und wird von einem großen Grundstück umschlossen.

Die ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

* großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
* zwei weitere gut geschnittene Zimmer, flexibel als Schlaf-, oder Arbeitszimmer nutzbar
* separate Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* zusätzliches Gäste-WC
* großer Südbalkon mit viel Platz zum Entspannen (ca. 12m²)

Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Große Fenster sorgen für helle Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden vom Vormittag bis in die Abendstunden und schaffen sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Freien.

** Alles (wie) neu! **

Die Wohnung wurde großzügig kernsaniert und besticht durch eine hochwertige, schöne Ausstattung! Neue Böden, strahlend weiße Wände und neue Fenster sorgen hier für maximalen Wohnkomfort!

** Stadtlärm ist Silber, Ruhe ist Gold **

Genießen Sie das ruhige Leben in diesem schönen Zweifamilienhaus. Im schönen Bochum Gerthe gelegen genießen Sie Stille und viel Natur, trotz kurzer Wege in die Bochumer Innenstadt, sowie lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kitas.

Abgerundet wird das Angebot durch den gemeinschaftlichen Waschkeller, sowie den eigenen Kellerraum (ca. 8m²)

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Hinweis: Teilweise handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen (möbliert). Abweichungen sind möglich, Zustand, Schnitt und Ausstattung sind jedoch vergleichbar. Alle betroffenen Bilder sind auch im Originalzustand im Exposé zu finden.
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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 1964 erbaut seit 2022 kernsaniert warten Wohnung und Gebäude mit folgender Ausstattung auf:

--- neuer, hochwertiger Vinylboden und Fußleisten in der gesamten Wohnung
--- neue Fenster
--- neue Türen
--- elektrische Rollläden
--- frisch gestrichene Wände
--- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
--- neuer Durchlauferhitzer
--- neue Elektrik im Gebäude
--- neue Heizkörper
--- Video-Gegensprechanlage
--- großer Südbalkon mit viel Tageslicht
--- eigener Kellerraum (ca. 8m²)
--- Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche
--- Nebenkosten inkl. Heizkosten und Warmwasser (Hybridheizung - Gas/Wärmepumpe)
--- neue Heizkörper

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Bochum-Gerthe verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Das bekannte Einkaufszentrum, der Bochumer Ruhrpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet diverse Shopping- und Freizeitmöglichkeiten!

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A40, A43 und A42 in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Auszeichnungen:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MARKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien-Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- Mitglied in der Immobilienbörse Rhein-Ruhr

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserem 360 Grad Panorama Immobiliengang,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	788 €
Nebenkosten	190 €
Warmmiete	978 €
Währung	€
Kaution	1.576 €