Sanierte Büro- oder Praxisfläche in guter Lage mit großem Einzugsgebiet!

*** Helle Gewerberäume mit Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ***

Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 93,3 m² befindet sich im Souterrain eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Instandhaltungsstau auf – ideale Voraussetzungen für eine langfristige und sorgenfreie Nutzung.

*** Raumaufteilung ***
- Einladender Eingangsbereich
- Großzügiger Empfangs- bzw. Zentralbereich
- Drei separat nutzbare Büro-, Beratungs-, Behandlungs- oder Arbeitsräume
- Zwei zusätzliche Aufenthalts-, Warte- oder Besprechungsbereiche
- Moderne WC-Anlage
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise für:

- Büro- und Verwaltungsnutzungen
- Beratungs-, Coaching- und Schulungsangebote
- Agenturen, Planungs- und Ingenieurbüros
- Versicherungs- und Finanzdienstleister
- Kosmetik-, Wellness- und Gesundheitsdienstleistungen
- Physio-, Ergo- oder Heilpraktikerpraxen
- Praxisgemeinschaften und weitere medizinische Nutzungen

Die Fläche wurde über viele Jahre erfolgreich als allgemeinärztliche Praxis genutzt und eignet sich sowohl für Gesundheitsdienstleister als auch für zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen.

*** Umfangreich saniert und modernisiert ***
Die Gewerbefläche wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Neuer hochwertiger Gewerbeboden in moderner Holzoptik
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Neue Innentüren inklusive Türzargen
- Neue Heizkörper
- Modernisierte und vollständig sanierte WC-Anlage
- Neue repräsentative Eingangstür
- Dreifachverglaste Fenster für verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz

Damit bietet die Fläche optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister, Beratungen, Praxen oder Studios, die ohne größeren Investitionsaufwand direkt starten möchten.

Bei Bedarf prüft der Vermieter gerne die Installation eines Treppenlifts und unterstützt entsprechende Lösungen für eine barriereärmere Nutzung.

Dank großzügiger Fensterflächen und angenehmem Tageslichteinfall entsteht trotz der geschützten Lage eine freundliche und helle Arbeitsatmosphäre, die konzentriertes Arbeiten ebenso ermöglicht wie einen professionellen Empfang von Kunden, Mandanten oder Patienten.

Hinweis:
Um Ihnen einen möglichst passenden Besichtigungstermin anbieten zu können, bitten wir Sie, sich vorab einen Eindruck von der Lage zu verschaffen.

*** Weitere Details ***

- Bezug nach Vereinbarung möglich
- Optionaler KFZ-Stellplatz für 50 € monatlich
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
- Ruhige Lage im Wohngebiet Bochum-Höntrop, Anliegerstraße

Die Nutzung der Räume kann individuell angepasst werden: Flexible Maßnahmen, Umbauten oder Anpassungen nach Absprache sind möglich, ebenso wie die erwähnte Installation eines Treppenlifts bei Bedarf.

Insgesamt zeichnet sich das Angebot durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die mögliche Individualisierung und den repräsentativen ersten Eindruck aus.

Die Gewerbefläche befindet sich im Stadtteil Höntrop, einem ruhigen Wohngebiet im Südwesten Bochums. Der Böcklinweg ist eine Anliegerstraße.

Umgebung und Infrastruktur

Höntrop zeichnet sich durch eine gute Wohnqualität aus, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Buslinien: Die Buslinie 389 hält an der nahegelegenen Haltestelle Rembrandtweg, die fußläufig erreichbar ist. Diese Linie verbindet Höntrop mit anderen Stadtteilen und dem Bochumer Hauptbahnhof.

S-Bahn: Der Bahnhof Bochum-Höntrop ist ebenfalls in der Nähe und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S1, die zwischen Dortmund und Solingen verkehrt.

Zusätzlich gibt es weitere Buslinien in der Umgebung, wie die Linien 344, 346 und 390, die zusätzliche Verbindungen innerhalb Bochums und zu benachbarten Städten bieten.

Insgesamt bietet der Böcklinweg 26 in Bochum-Höntrop eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und medizinischer Versorgung, ideal für Familien und Berufstätige.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Netto Kaltmiete	750 €
Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	870 €
Währung	€
Kaution	2.250 €