Mitten im Leben – 3,5 Zimmer im Herzen der Stadt

*** Gute Aufteilung - Zentrale Lage ***

Die hier angebotene gut aufgeteilte 3,5-Zimmerwohnung im 2.OG mit ca. 68 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- geräumiges Wohnzimmer
- gemütliches Schlafzimmer
- weiß, deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne
- helle Küche
- einladende Diele

Die Treppenhausreinigung wird durch einen Reinigungsplan ersichtlich.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt.

Die Wohnung ist bereits freigezogen und könnte zeitnah bezogen werden.

Hinweis!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben, damit Sie sich der Wohnlage und der Umgebung bewusst sind. Dies ermöglicht Ihnen im Vorfeld zu schauen, ob für Sie relevante Möglichkeiten der Fortbewegung, sowie für Sie wichtige äußere Umstände passend sind.

Im Jahre 1956 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- geschmackvoller Laminatboden in Wohn-/ Schlafzimmer und Küche (mit eingebautem Wandschrank)
- Fliesen in der Diele mit eingebauter Abstellkammer
- weißer Fliesenboden und geflieste Wände im Bad
- Kabel- / Sat-Anschluss vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Beheizung durch Gas-Etagen-Heizung (nicht in den Nebenkosten enthalten)

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet das Angebot ab.

Ein zusätzlicher Trockenboden ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung geschieht über eine Gas-Etagen-Heizung (die Anmeldung bei einem entsprechenden Versorger obliegt dem Mieter. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten)

Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann zeitnah bezogen werden.

Wohnen im beliebten Stadtteil Eickel!

*** Ideal für naturverbundene Mieter***

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und gut angebundenen Stadtteil Eickel. Die Wohnlage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus guter Infrastruktur und angenehmer Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Diese sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab.

Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Nähe umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebote. Die zahlreichen, gut erreichbaren Schulen sowie Kindertageseinrichtungen und weitere Einrichtungen bieten eine große Auswahl an Bildungsangeboten.

*** Ideal für Pendler ***

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahn-haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Herner Innenstadt sowie zu benachbarten Städten wie Bochum oder Gelsenkirchen. Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut erreichbar – wichtige Verkehrsachsen wie die A40, A42, A43 sind schnell zu erreichen, was die Lage auch für Berufspendler ebenfalls sehr interessant macht.

*** Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ***

... sind ebenfalls vorhanden. Der Eickeler Park direkt vor der Haustür bietet mit Rasenflächen, Spazierwegen, Spielplatz und Minizoo ideale Bedingungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und Imbisse, die für kulinarische Abwechslung im Alltag sorgen.

Insgesamt wird hier eine lebenswerte Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit geboten – zentral gelegen, gut angebunden und zugleich angenehm ruhig.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	470 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	650 €
Währung	€
Kaution	1.410 €