Balkonwohnung mit Fußbodenheizung und individuellem Schnitt!

*** Einzigartige Wohnung für einzigartiges Wohnen ***

Diese ca. 58 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Schnitt, smarte Raumlösungen und ein charmantes Wohnambiente. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:


- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- Offene Küche mit Tresen und hochwertiger Einbauküche in U-Form
- Einmaliges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer en Suite
- Zweites, vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- Helles Tageslichtbad mit Dusche und praktischen Einbauschränken

Das offene Raumkonzept wird durch verspiegelte Holzwände elegant strukturiert, die teilweise über Schiebefunktionen in der Wandverkleidung verschwinden. Diese Gestaltung verleiht der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und unterstreicht die helle, freundliche Atmosphäre.

** Wohnkomfort mit Charme **
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Küchenbereich, der durchdacht gestaltet und perfekt auf den Raum abgestimmt ist. Zahlreiche Einbauschränke und Regale nutzen die vorhandenen Dachschrägen optimal aus und bieten reichlich Stauraum.

Als einzige Wohnung im Dachgeschoss genießen Sie auf der Loggia uneingeschränkte Privatsphäre – ein ruhiger Rückzugsort über den Dächern.

Schlaf- und Nebenräume:
Das Schlafzimmer überzeugt mit cleveren Stauraumlösungen und einem direkt angeschlossenen Ankleidezimmer, das bereits mit Regalen und Kleiderstangen ausgestattet ist. Das zweite, lichtdurchflutete Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum.

Badezimmer:
Das Tageslichtbad ist mit hellen Fliesen, einer Dusche und tiefen Einbauschränken ausgestattet, die den Raum funktional und gleichzeitig wohnlich gestalten.

** Technisch einzigartig! **
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 1988 wurde die Wohnung mit modernster Technik und viel Liebe zum Detail ausgestattet. Über ein zentrales Bedienelement in der Diele lassen sich unter anderem die Fußbodenheizung (betrieben über Nachtstromspeicher, nicht in den Nebenkosten enthalten) sowie zahlreiche Lichtquellen komfortabel steuern.

Noch nicht überzeugt?
Waschküche und Fahrradkeller - beides von der Gemeinschaft genutzt - stehen Ihnen genauso zur Verfügung, wie ein zugeordneter Kellerraum.
Ein weiteres Highlight ist die gemeinschaftliche Gartenfläche hinter dem Haus.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Im Jahre 1970 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender - individueller - Ausstattung auf:

- Fußbodenbodenheizung über Nachtstromspeicher (Vergessen Sie störende Heizkörper!)
- gepflegte Einbauküche (die sich durch elektrische Rollläden von dem Wohnbereich
abtrennen lässt)
- Fliesenboden in Küche und Bad
- heller Laminatboden in den weiteren Räumen
- im Jahr 2012 saniertes Badezimmer
- Nebenkosten exkl. Heizkosten! (Nachtstromspeicher)
- Treppenhausreinigung und Gartenpflege gewerblich vergeben und in Nebenkosten enthalten
- Kabelanschluss vorhanden und in den Nebenkosten enthalten
- gute Internetverbindung
- Einbauschränke in der gesamten Wohnung
- elektrische Rollläden
- große, gemütliche Loggia
- 7 Parteien im Haus

Die Wohnung eignet sich wunderbar für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt und ist ab sofort verfügbar.

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Wiemelhausen.

*** Zwischen Querenburg und dem Kirchviertel ***

Ein Gesamtpaket:

Durch die zentrale Lage erreichen Sie fußläufig die beliebte Einkaufsstraße des Kirchviertels in nur 10 min zu Fuß. Dort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandel, Apotheken, Banken und Drogeriemärkte.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist unmittelbar gegeben. Mehrere Bushaltelinien befinden sich in direkter Nähe und bringen Sie auf schnellem Wege in die Bochumer Innenstadt. Denn die City befindet sich nur ca. 3 km von Ihrer Haustür entfernt.
Die U-Bahn-Station "Brenscheder Str." (U35) befindet sich nur 300m von der Haustür entfernt.

Öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. So erreichen Sie verschiedene Schulen und Kindergärten zu Fuß!

Die Autobahnauffahrt der 448 befindet sich nur 2 Minuten von der Wohnung entfernt.

Zudem bietet diese Wohnung eine ideale Lage für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen, denn verschiedene Grünflächen sind schnell zu erreichen. So befindet sich ein Wald direkt hinter dem Haus.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	720 €
Währung	€
Kaution	1.500 €